В нашем переулке располагается 16 домов, которые подключены к частной системе канализации. Находящийся выше моего дома канализационный колодец забился, и стоки, как следствие, потекли в сторону моего участка. В результате на моем земельном наделе образовалось настоящее озеро из фекалий, однако соседи отказываются откачивать засорившийся колодец.
Как определить, насколько конфликтен сосед
К сожалению (или, возможно, к счастью), мы не можем обязать каждого соседа проходить психологическое тестирование на уровень конфликтности.
Как же понять, насколько конфликтен ваш сосед?
Во время общения можно обратить внимание на определенные моменты — назовем их маячки. Эти сигналы помогут вам определить, насколько склонен сосед к конфликтам или, наоборот, к компромиссам. Будет ли он готов вести конструктивный разговор для решения бытовых соседских вопросов.
1. Знакомимся с соседями
Это первый шаг, который стоит предпринять сразу после приобретения земельного участка. Наиболее предусмотрительные покупатели даже стараются пообщаться с соседями еще до осуществления покупки (либо расспрашивают об этом продавца), чтобы оценить, насколько комфортно им будет рядом. В конечном итоге, даже самый высокий забор не сможет полностью изолировать вас от окружающих. Во время первой встречи следует обратить внимание на то, как соседи реагируют на ваш визит, как происходила встреча и готовы ли они к дальнейшему общению. Далее анализируем ключевые маячки:
Людям одинакового возраста обычно проще находить общий язык
Разное воспитание, время и условия жизни значительно влияют на взгляды людей. Например, пожилые люди, пережившие временной дефицит, могут испытывать нежность к выращиванию собственных овощей и фруктов в больших количествах и часто привозить на дачу всё, что не нужно им или их близким. Им бывает сложно понять молодое поколение, которое приезжает на дачу только для отдыха и избегает затруднений, связанных с садоводством (обычно ограничиваясь посадкой цветов), предпочитая закупаться всем необходимым в магазине. При таком подходе уровень пестицидов и вредных веществ в покупных овощах можно оправдать тем, что не нужно тратить время на уход за рассадой, прополку, полив и другие работы. В то время как у пожилых людей старомодная, но всё ещё служащая мебель проросла временем, и они не спешат с ее заменой. Таким образом, образуется конфликт между бережливостью и постоянным обновлением. В теперешнее время, это соперничество отцов и детей остаётся актуальным и устойчивым.
Некоторым дачникам более сложно находить общий язык с соседями, поскольку они живут в круговерти ежедневной рутины: дом-работа-дом, который начинается с понедельника и заканчивается вечером в пятницу, зачастую с короткими перерывами в выходные. Таким образом, они могут очень редко выбираться на дачу. Основные садово-огородные дела в этом случае сводятся к праздникам и отпускным дням.
Гораздо больше конфликтов встречается среди людей различных профессий. Когда у соседей есть общие интересы, всегда можно найти темы для обсуждения — обсудить новости в своей сфере или обратиться за советом. Найдя общие точки соприкосновения, гораздо проще разрешать дачные споры.
2. Обсуждаем острые вопросы
Чтобы лучше понять, как ваш сосед будет себя вести в ситуации разрешения хозяйственного конфликта, эксперты советуют следующий подход: предлагается предварительно обсудить с ним какой-то потенциально конфликтный вопрос. Например, это может быть постройка высокого забора или возведение хозблока на границе участков.
Попробуйте заранее обсудить какой-то острый вопрос
Обычно этого достаточно для определения лояльности соседа. Если согласие выражается лишь из вежливости с формулировкой «да, стройте», скорее всего, в будущем возникнут проблемы. Часто соседи изначально не учитывают, что ваш забор или сарай смогут затенять окна их дома или мешать светолюбивым растениям в их саду, и когда строительство завершится, рано или поздно начнутся споры.
Существуют и противоположные случаи, когда сосед ярко высказывает свое «нет» без явных оснований. Придется в этом случае вести определённую борьбу.
Если же ваш сосед придерживается золотой середины, вам очень повезло. Он адекватно оценит ситуацию и заранее уведомит, если любое строительство или установка забора будут мешать ему. Здесь возможно уяснить взаимовыгодное решение: либо уменьшить высоту забор, либо установить решетку вместо глухого забора, или даже вовсе обойтись без него.
Самые частые причины дачных конфликтов
Существует множество причин, по которым могут возникнуть дачные споры. Невозможно заранее предсказать, что именно может стать причиной разногласий. Вот несколько наиболее распространенных ситуаций:
Шумовые помехи
Громкая музыка, задорные крики и зажигательные песни в два часа ночи или шум от газонокосилок с раннего утра становятся настоящей проблемой для множества дачников, которые не могут правильно оценить ситуацию и отстоять свое право на тишину. Если ваши соседи не могут прожить и дня без музыки, то с первых часов утра весь поселок может проснуться под звуки их песен. Причем в это время именно эти меломаны начинают свой день, и часто музыкальные композиции выбираются по их вкусу, что вряд ли подходит другим жителям. Для многих громкая музыка становится препятствием как для выполнения дел, так и для полноценного отдыха. Естественно, по сути такое бешеное поведение не может вызывать ничего, кроме раздражительности и агрессии.
Возникшие ситуации затрагивают отсутствие ангела меры и незнания правил: одни соседи не в курсе, когда необходимо прекращать шум, другие же делают резкие замечания, даже когда это допустимо. Как же определить допустимый уровень шума?
Многим громкая музыка мешает и концентрироваться на делах, и отдыхать
Претензии подать можно только в случае ночных концертов, то есть после 22:00, или рано утром — до 7:00. В выходные дни эти рамки сдвигаются: терпеть шум придется с 11:00 до 22:00. Похожие правила действуют и для громких криков и песен.
Однако в первую очередь важно постараться успокоиться и сохранять вежливый тон. Важно найти разумный момент, чтобы сдержанно поинтересоваться у соседей, осведомлены ли они о том, что музыка звучит слишком громко и слышна за пределами их участка.
Для одномоментного прекращения шумов можно подойти непосредственно во время «концерта». Тем не менее, разгар веселья — не самое подходящее время для серьезного разговора. Лучше всего выбрать момент, когда соседи не заняты мероприятием, и мирно объяснить, что они мешают окружающим. Попросите их уменьшить громкость. Вежливые люди по большому счету откликнутся на вашу просьбу с пониманием.
Газонокосилки и соломорезки разрешается использовать с 7 утра до 19 вечера, но только по будним дням. Такой порядок, конечно, весьма строгий.
Пользоваться газонокосилками и соломорезками можно с 7 утра до 19 вечера
Многие дачники могут задаться вопросом: что же теперь, приезжать из города в будние дни, чтобы покосить траву? И в этом они совершенно правы. В большинстве случаев садоводами заняты выходные дни. Как же решить вопрос? Наиболее верный путь — проявить гибкость и коммуникабельность. Если рядом проживает семья с маленьким ребенком, который спит в дневное время, следует уточнить у них, в какие часы сон малыша. И перенести время покоса на более удобное всем. Проблема таким образом вполне разрешима.
Напротив: если соседи занимаются покосом или уборкой, совершенно не принимая во внимание отдыхающих, а у вас маленький ребенок или вы пожилой человек, которому требуется дневной отдых, снова вежливо и с серьезностью подойдите и объясните о своей позиции.
Домашние животные
Для начала попросите соседей держать своих питомцев под контролем или на привязи
Шум и гам
Одной из основных жалоб москвичей, стремящихся покинуть напряженный мегаполис и отдохнуть на даче, являются шумные соседи. Они, как правило, любят громкую музыку или нередко устраивают перепалки. По словам юриста по гражданским вопросам Дениса Никитина, закон о тишине распространяется на дачные участки, находящиеся в Московской области.
— Шуметь запрещено с 21:00 до 08:00 в будние дни, с 22:00 до 10:00 в выходные дни и с 13:00 до 15:00 в любой день, — пояснил специалист.
Если соседи нарушают закон, не стесняйтесь обращаться в правоохранительные органы, подчеркивает юрист.
— Специалисты замерят уровень шума с помощью специального оборудования. В случае превышения допустимых норм нарушителям придется заплатить штраф до пяти тысяч рублей, — добавил Никитин.
Борщевик раздора
Весной текущего года в Российской Федерации начали действовать новые правила, касающиеся борщевика Сосновского. Следовательно, если дачник не избавится от этого сорняка, ему грозит штраф не менее пяти тысяч рублей.
— В любом случае, если борщевик вырос на территории соседа, а он настаивает на том, что это уже ваша земля, и вам придется бороться с лишними растениями, объясните, что подобная схема больше не работает. Данное растение распространяется очень быстро, и если каждый из вас станет тратить время на разборки тому, кому принадлежит трава, то штраф придется платить обоим, — пояснил Никитин.
Он также рассказал о том, как действовать в ситуации, когда сорняк появился действительно на чужом участке, а соседи отказываются с ним бороться.
— Разумеется, вы не можете осуществлять контроль на чужом земле, однако можете подать письменное обращение во все инстанции, отвечающие за порядок в вашем садовом товариществе. Это могут быть как местные власти, так и пожарная инспекция и другие организации. В заявлении следует указать адрес участка, на котором растет борщевик, и сообщить, что земля используется не по назначению, — уточнил эксперт.
В свою очередь ответственные органы и власти должны среагировать и направить соседу предписание об устранении данных нарушений. Если соседи не отреагируют, то на них будет наложен штраф, добавил юрист.
Сосед поставил заграждение, прихватив мою землю
Это одна из самых распространённых причин конфликтов между соседями по даче. Прежде всего, необходимо понять, где проходит граница вашего участка и было ли проведено его межевание. То есть определялись ли чёткие координаты вашего земельного надела. А также установлена ли граница участка соседа с учетом реальной ситуации. Возможно, старый забор был установлен неправильно, а сосед просто поставил новый забор по уточненным границам.
Если ничего подобного не было сделано, вам следует вызвать кадастрового инженера и установить чёткие границы своего участка. Только после этого вы сможете утверждать, нарушил ли сосед ваши права.
Правда ли, что на спил каждого дерева нужно разрешение
Существуют слухи, что теперь для удаления даже березы на своем участке нужно получать разрешение. На самом же деле такое разрешение не требуется. Это подтверждается информацией от Рослесхоза, датированной 19.04.2018, в которой говорится о возможностях вырубки аварийного дерева на газоне, принадлежащем индивидуальному собственнику. Зачастую законодательство России о зеленых насаждениях не подразумевает разрешительных процедур (то есть получения предписаний) для вырубки растений на участках, находящихся в частной собственности. Такой порядок может быть установлен исключительно для зелени на землях коморного и муниципального назначения.
Кроме того, имеется постановление пленума Верховного Суда РФ от 18.10.2012 № 21 (действующая редакция — от 30.11.2017). В данном документе также упоминается о том, что вырубка деревьев не считается незаконной: на сельскохозяйственных землях, приусадебных участках и на землях, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, дачного и подсобного хозяйств, садоводства и огородничества.
Таким образом, с деревьями, которые растут на вашем садовом участке и принадлежат вам, вы можете располагать свободно. Но учтите: это не распространяется на те деревья, что находятся за пределами вашей собственности — даже если они находятся всего в метре от вашего забора. Земля, на которой они растут, уже не является вашей частной собственностью, поэтому вы не можете рубить деревья на этой территории по собственному желанию.
Что делать, если сосед диктует свои условия по поводу границы участка?
столкнулась с соседской вредностью
Мы увеличили площадь нашего участка на 40%, так как наша дача располагается на краю СНТ. Расширение не затрагивает границу дачи соседа.
Когда согласовывали границу между участками, сосед предоставил возражение, в котором указал, что даст согласие на границу при условии, что площадь нашего участка будет меньше некоторого расчётного значения.
Можно ли наказать соседа за шантаж?
По сути, поведение соседа больше похоже на чрезмерную злобность, чем на шантаж. Он предоставил письменные возражения, касающиеся согласования акта к проекту межевого плана. Прикрепите их к акту и спокойно продолжайте заниматься кадастровым учетом.
С соседом нужно будет согласовать только координаты одной границы — той, что смежная. Это касается ситуации, если граница переменялась или устанавливается впервые.
Поскольку новые сведения о границах и площадях участков будут занесены в ЕГРН, Росреестр тоже изменит информацию о границах и площадях соседних участков.
Соседям не нужно будет никуда идти и подавать повторные заявления, для них достаточно будет подписать акт согласования проекта межевания вашего участка. Без этой подписи провести кадастровый учёт земли будет невозможно.
Сосед не вправе возражать против установления других границ участка, которые не пересекают границы его земли. И он не может запрашивать с вас деньги или что-то другое за подпись в акте.
Если же требуется уточнить данные о границе участка в ЕГРН, а сосед отказывается подписывать акт, тогда процесс кадастрового учета на основании одного межевого плана осуществить не получится. Чтобы установить границы участков, придется обратиться в судебные органы. Решение суда станет основанием для внесения изменений в ЕГРН.
Таким образом, если с границей всё в порядке и информация о её месторасположении уже отображена в ЕГРН, согласия соседа может не потребоваться.
Как выкупить соседний участок, если наследники не объявились?
хочет получить заброшенную землю
Рядом с моим участком в деревне Московской области имеется земля, собственник которой умер пять лет назад. Наследники есть, но они, судя по выписке из ЕГРН, не оформили участок на себя.
Все эти годы он остался заброшенным, не обрабатывается, на нём имеется временное строение, но оно разрушено. Наша местная администрация не передаёт эту землю в мою собственность и рекомендует искать наследников, между тем это становится всё более трудным.
Как можно выкупить такую землю? И как это сделать?
Сначала вам необходимо уточнить, чья именно собственность на данный участок. Это легко узнаваемо — просто укажите адрес участка в строке поиска на публичной кадастровой карте Росреестра. Данная услуга бесплатна.
Что касается земель, находящихся в муниципальной собственности, их можно запросить от муниципального образования. Это возможно, если у покойного нет наследников или они отстранились от управления имуществом, или если его имущество признали выморочным.
Органы местного самоуправления не имеют права отказаться от выморочной собственности, но закон не определяет четкие сроки, в течение которых они обязаны переоформить её на себя. Порой до этого момента проходит много времени.
Если по информации кадастровой карты участок находится в муниципальной собственности, подайте заявление в местную администрацию о предоставлении участка в аренду. Она має принять документ и организовать торги, а, возможно, в случае наличия у вас льготы, даже передать в аренду без торгов.
Однако даже если инициатива участия в торгах поступила именно от вас, вы не являетесь единственным человеком, которому может достаться этот участок. Вам точно достанется земля, если вы выполните следующие условия:
- выиграете аукцион, предложив наибольшую цену за аренду;
- станете единственным участником торгов.
Существует вероятность, что земля всё ещё числится в частной собственности покойного соседа. В гражданском праве существует понятие фактического принятия наследства; когда наследники не обращаются к нотариусу, а пользуются имуществом покойного, гасят долги и таким образом приобретают права на него. В дальнейшем для регистрации своих прав на недвижимость им потребуется обращаться в суд. В большинстве случаев, скорее всего, суд удовлетворит их иск спустя годы после смерти наследодателя.
Если участок не стал выморочным, муниципальные органы не имеют права принимать отношения к управлению им. Наследники, даже если не переоформили права, могут в любой момент сделать это в суде.
Если администрация не опередит их с иском о признании имущества выморочным.
Пока земля находится в частной собственности, возможности передачи её вам не будет — придется вести переговоры о купле-продаже с наследниками усопшего.
Назойливые советчики
Приветливые соседи, готовые угостить вас последним кусочком шашлыка, порой бывают ничуть не лучше шумных соседей. Они могут не уставать делиться своими советами о том, как нужно ухаживать за грядками, как избавиться от колорадского жука или как надо правильно лежать в гамаке! Ни один ваш шаг не остаётся без их внимания. Как можно оградить себя от таких назойливых советчиков? Прежде всего, нужно признать своё право на отстаивание личных границ.
✓ Не изменяйте своих планов в зависимости от слов или действий соседей. Если соседи стучат в калитку, надеясь провести время в компании, но вам это не подходит, просто не открывайте калитку. Делайте это вежливо, но настойчиво! Улыбнитесь незваными гостям, а затем сделайте расстроенное лицо и скажите, что сегодня, к сожалению, не сможете их угостить. Не пытайтесь придумать повод — они могут бесцеремонно начать подсказывать, как этот повод устранить. Ваша задача — отделаться ничего не значащими фразами, произнесёнными быстро, чтобы они и слова не успели произнести.
✓ Будьте осторожны в формулировках. Дружелюбные соседи часто воспринимают желаемое за действительное и могут перевернуть мысли так, как им удобно. Старайтесь избегать таких слов, как «Я постараюсь зайти завтра» или «Запишу рецепт в другой раз». Они могут интерпретировать это как обещания, а не как вежливые отказы.
✓ Избавьтесь от чувства неловкости за то, что соседи что-то делают для вас. Когда они приносят вам ведро яблок или угощают вашего ребенка клубникой, не считайте себя в чем-то обязанной. Они действуют за своими интересами, не думая о том, нужны ли вам их яблоки и нравятся ли вам их пироги. Вам не нужно дружить с кем-либо только лишь из-за чувства благодарности за их кажущиеся добрые намерения. В следующий раз предложите им что-то в ответ.
✓ Не терпите оскорбительных слов, которые могут испортить дружеские отношения с соседями. Зачем же разжигать ненависть! Чтобы ваше раздражение не накапливалось, не подвергайте себя испытаниям. Улыбайтесь, соглашайтесь — и продолжайте делать то, что удобно вам. Вы также можете предотвратить случайное появление соседей на вашей территории: установите задвижку или замок на калитку, отремонтируйте забор, если это нужно. Если люди не умеют соблюдать границы, возможно, вам нужно будет физически отгородиться от них.
Очень громкие соседи
Утро они начинают с перепалки, ближе к обеду опять что-то стучат с настойчивостью дятла, потом начинают косить траву с газонокосилкой, а вечером распевают песни под записи своих любимых исполнителей. Просьбы снизить громкость музыки или не использовать бензопилу после полуночи приносят лишь временный результат. Чтобы найти общий язык с такими шумными соседями, нужно учитывать их личные особенности.
✓ Обычно такие люди отличаются импульсивностью и обидчивостью, но при этом очень быстро отходят. Поэтому очень важно правильно выбрать тон, когда вы обращаетесь к ним с просьбой о тишине.
✓ Объясните, почему именно сейчас они должны соблюдать тишину. Не ссылайтесь на законы или местные правила. Такие доводы могут лишь разжечь упрямство соседей. Постарайтесь показать, что вам жаль их беспокоить, когда среди них звучит шансоны и другие мелодии. Однако именно в это время ваш ребенок готовится ко сну и не может уснуть из-за шума. Шумные соседи — это как большие подростки: если к ним обратиться с добротой, можно добиться многого!
✓ Если диалог не приводит к желаемому результату, объединитесь с другими соседями. Объедините свои усилия в борьбе за тишину и выдвиньте коллективные требования нарушителям спокойствия.
✓ Покажите им, как бывает важна тишина. Утром, когда соседи отдыхают после вечеринки, включите бензопилу или музыку на максимальной громкости. Возможно, тогда они сами захотят обратиться к вам с просьбой о тишине. Воспользуйтесь этой возможностью, чтобы обсудить график проведения шумных работ и музыки.
С соседями стоит поддерживать хорошие отношения, так как они могут стать вашими союзниками в трудные времена. Это особенно важно в загородной жизни, поэтому иногда стоит закрывать глаза на разросшиеся деревья, делиться шашлыком и даже мириться с громкой музыкой.
